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2013-11-8 14:52| 發布者: admin| 查看: 376| 評論: 0

摘要: 民間借貸大致分三塊:抵押貸款,信用貸款,高利貸。借貸單位主要表現形式為典當,擔保公司,小額貸款公司以及p2p貸款公司典當,擔保,小貸公司一般來說,利息基本上在1.8-2.5的區間內浮動。P2p貸款利息需要保證在月1 ...
民間借貸大致分三塊:抵押貸款,信用貸款,高利貸。借貸單位主要表現形式為典當,擔保公司,小額貸款公司以及p2p貸款公司
典當,擔保,小貸公司一般來說,利息基本上在1.8-2.5的區間內浮動。P2p貸款利息需要保證在月1.3-2.0之間。并且僅僅通過收取服務費來實現盈利。

   房產抵押:通過房產抵押獲得融資。需要商品房,別墅,商鋪,寫字樓。自建房,經濟適用房不可以作抵押。因為只有商品房才可以辦理他項權證。一般有一抵和二抵的區別。一抵是貸款之前,房屋無任何欠款。二抵是房屋有欠款,比如銀行按揭,或者全款付清的房產,后來在銀行作過抵押,按揭的商品房作不了二次他項權證。
  汽車抵押:需要在車管所做抵押登記,然后停車在公司,車不可以開走
  信用貸款:通過客戶個人的信用記錄以及個人資質,然后給予一定的貸款額度。主要為銀行信用貸款和民間信用貸款。銀行信用貸款主要是平安銀行的36倍按揭貸款。信用貸款主要是宜信,平安以及民間私人的貸款。
  高利貸:民間俗稱“炮子”,一般1萬塊,50-200元一天的利息。
  墊資:又稱“過橋”,比如客戶在銀行有一筆貸款,馬上到期,需要客戶先把貸款還進去,然后銀行重新放款給客戶,但客戶又沒有資金來還這筆貸款,這中間就會產生一個墊資的問題。一般來說。銀行的抵押貸款,尋找墊資比較容易,銀行的信用貸款,比較難墊資,風險比較大。墊資一般是按照千2-3一天,折算成利息是月息6-9分。

  房產抵押需要的資料:房屋所有權證,契證,土地使用證。身份證,戶口本,結婚證,若未婚則提供單身證明,單身證明到戶口所在地派出所拉取。如果是婚前財產,只需要產權人辦理抵押手續。
  關于婚前財產的界定:根本新婚姻法來定。房產買入日期早于結婚證登記時間,不管是否按揭購買,都屬于婚前財產。共有財產是指房產購買日期晚于結婚證登記時間。
  關于“析產”的名詞的解釋:通俗講就是分割共同共有財產的意思。
一般在共同共有財產的分割或者家庭財產繼承的過程中可能會涉及析產,簡單來說就是分析清楚每人的財產份額有多少。
析產就是對共同財產進行分割啊。
分析出財產各個組成部份,一般,夫妻雙方一方過去時,全部財產要首先分出一半為生者的夫妻共同財產的個人部份,其次一半才是死者的遺產,
分割共同財產

打個比方:客戶想拿父母名下的房產作為抵押,但是母親已經死去多年,父親仍然健在。當初房產屬于夫妻共有財產,雙方各執50%。父母只有一個兒子。母親死后,如果不辦理析產,則無法辦理他項權證。若要辦理,則需要先到公證處辦理遺囑或者贈與公證。然后進行財產分割,最后換取最新房產證。關于共有房產,不能主觀上看房權證上名字來判斷是否共有,有些老的房產證,上面只有一個人名字,但缺屬于共有財產,共有財產,夫妻雙方必須到場,否則辦理不了抵押手續。
  特殊情況辦理不了抵押:1:房產性質為經濟適用房  2:客戶買的是期房,就是只有買房合同,沒有房產三證,而且一般房子都還在建設,開發商提前進行的銷售行為。一般期房比現房便宜。3客戶有房產三證,但是屬于按揭購買,不能辦理他項權證。因為房產的他項權證在銀行。只能作為2抵來操作。一般2抵的利息在6分左右,能辦理2次他項的會相對便宜,估計在3分。4房產產權不清晰,就是所謂的沒辦理析產。一般為夫妻離婚,或者喪偶的情況。5:房產性質為自建房,辦理不了抵押手續。
  房產價值計算方式:市場成交均價      X   建筑面積 =房產價值。特別提醒,評估算建筑面積,而不是算實用面積,因為商品房都是公攤面積。主要是電梯,樓道,消防通道占用了一部分的面積。評估不看房內裝修情況,只看大致的房屋所在小區的成交價。
  折數計算:住宅,最高評估價的7折,就是100萬的房子,最高可以貸款70萬。寫字樓,商鋪,別墅,排屋均為5折,若客戶資質比較好,可以適當提高折數。
   業務員在遇到有客戶需要抵押貸款:需了解客戶房產所在地址,房產建筑面積,建筑年代,是否共有產權,借款金額,產權是否清晰,是否以及抵押?蛻羰欠裼衅髽I。最好能收集房產三證復印件,身份證復印件。
    抵押貸款:客戶需要支付利息以及保證金。保證金一般為貸款金額的1-1.5%。合同半年一簽。
   轉貸:轉貸有銀行轉貸,民間轉貸,比如客戶在農業銀行有100萬的抵押貸款,到期想轉到建設銀行去做抵押貸款。這樣叫做銀行轉貸。民間借貸也是一樣的意思。銀行辦理抵押貸款一般來說不需要押三證。民間借貸一般需要押房產三證。
   
   汽車抵押:全款付清的車子可以抵押。限浙G牌照。
   信用卡業務:主要做大額卡業務,單卡額度在20萬以上的,需要客戶有房產,或者有企業,有汽車。信用記錄良好。
   融資業務:理財收益一般為年15-24%,客戶無須將資金劃入公司帳號,全部在客戶自己帳號上操作。比如公司有客戶通過房產抵押,需要借款100萬,那么在公司的協助下,辦理好相關的抵押手續。投資者直接將貸款金額打入客戶銀行帳號,公司直收取手續費和保證金,保證金在合同結束,期間無違約情況下,全額退還。一般房產抵押的收益為年12-18%,汽車抵押年收益為18-24%。相關手續全辦理在投資者名下。

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